Nieuws

Verder dalende hypotheekrente

Gerard Tool en Mark Boetje Financieel advies - HypothekenEr lijkt geen rem te staan op de almaar verder dalende hypotheekrente. Wie vorige week een hypotheek van 250.000 euro afsloot en de rente voor tien jaar vastzette, was gemiddeld 120 euro per maand voordeliger uit dan een jaar geleden. Uit data van Moneyview blijkt dat de hypotheekrente op zo’n hypotheek gemiddeld 3,08 procent bedroeg, terwijl dat een jaar geleden nog 4,07 procent was. In 2011 stond die rente zelfs op 4,89 procent.

Goedkoper wonen

Dat betekent dat de maandlasten bij een nieuwe hypotheek flink gedaald zijn. Een hypotheek van 250.000 euro met NHG een rentevaste periode van 10 jaar kost netto zo’n 371,7 euro (bij hypotheekrenteaftrek tegen 42 procent). Een jaar geleden waren de netto lasten van zo’n hypotheek 492 euro per maand, in 2012 584 euro en in 2011 590 euro per maand.

Hypotheeknemers mogen ECB-president Mario Draghi dankbaar zijn. De centrale bankier verlaagde in september het belangrijkste rentetarief voor de Europese banken naar iets boven nul. Daardoor daalde ook de hypotheekrente flink.

Besparen

Ook de rente op andere hypotheekvormen is flink gezakt. De rente op een hypotheek met rentevaste periode van 5 jaar bedroeg vorige week gemiddeld 2,55 procent, concludeert Moneyview. Een jaar eerder was dat 3,29 procent. Ten opzichte van 2011 is het verschil nog groter, toen stond de rente op 4,2 procent.

De variabele rente is gezakt van gemiddeld 2,7 procent vorig jaar naar 2,39 procent vorige week. Bij een hypotheek van 250.000 euro en hypotheekrenteaftrek tegen 42 procent betekent dat een maandelijkse besparing van meer dan 35 euro.

Oversluiten?

Helaas merken de meeste huizenbezitters de daling nog niet in hun maandlasten, omdat zij hun rente jaren geleden voor een hoog tarief hebben vastgezet.

December 18, 2014 0 Comments

6 miljard teveel hypotheekrente

Hypotheekbanken rekenen hogere dan nodig

Hypotheekbanken hebben in de afgelopen 5 jaar ruim € 6 miljard meer winst gemaakt dan eigenlijk nodig is. De Universiteit van Amsterdam heeft dit berekend voor de Vereniging Eigen Huis (VEH). De VEH roept de politiekop om de overwinsten via wetgeving te beperken.

De VEH beschuldigt de Nederlandse banken al langere tijd van het berekenen van te hoge hypotheekrentes. Omdat Nederlanders goede betalers zijn, is de kwaliteit van nederlandse hypotheken (internationaal vergeleken) erg hoog en zijn er relatief weinig betalingsachterstanden. Desondanks liggen de hypotheekrentes in Nederland gemiddeld juist hoger dan in de ons omringende landen.

Een mogelijke oorzaak kan de gebrekkige marktwerking op de Nederlandse hypotheekmarkt zijn. Sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008 zijn veel hypotheekbanken, voornamelijk buitenlandse banken, afgehaakt. En sindsdien zijn er weinig nieuwe aanbieders bijgekomen.

Uiteindelijk deed de Autoriteit Consument & Markt (ACM) onderzoek in 2013. De resultaten logen er niet om. In 2012 werden 82,3% van de hypotheken verstrekt door ABN AMRO, Aegon, ING en Rabobank. Zonder Aegon zaten de 3 grootbanken ook al boven 70% marktaandeel. De ACM noemde het dan ook kenmerken van een oligopolie, waarbij enkele aanbieders de markt beheersen. Ook werd aangeraden om de toetredingseisen voor nieuwe hypotheekverstrekkers te herzien.

De Vereniging Eigen Huis heeft daarna de Eigen Huis Rentebarometer gepubliceerd. Hierop is zichtbaar hoeveel ‘extra rente’ de banken in rekening brengen. De berekeningen worden door de Universiteit van Amsterdam uitgevoerd. Zou al deze extra betaalde rente vanaf 2009 opgeteld worden, dan staat de teller inmiddels dus op ruim € 6 miljard.

Als de hypotheekrente 1% hoger wordt berekend dan eigenlijk zou kunnen, scheelt dat bij een hypotheek van € 200.000 bijna € 175. Weliswaar is dat bruto, maar de teveel betaalde hypotheekrente wordt via de teruggave van hypotheekrenteaftrek ook een extra kostenpost voor de overheid.

Woensdag bespreekt de Kamercommissie Financiën een onderzoek van de ACM over toetredingsbarrières voor buitenlandse banken.

December 14, 2014 0 Comments

Vertrouwen in woningmarkt omhoog, maar gevoelig voor tegenvallers

Gerard Tool en Mark Boetje - Vertrouwen in woningmarkt omhoog, maar gevoelig voor tegenvallersHet consumentenvertrouwen in de woningmarkt is in november opnieuw naar een hoogtepunt geklommen. De Eigen Huis Marktindicator van Vereniging Eigen Huis steeg met 2 punten naar 105. Maar VEH rekent zich ondanks de positieve cijfers nog niet rijk.

De aanjager van het stijgende vertrouwen is de lage en verder dalende hypotheekrente. “Die geeft het herstel op de woningmarkt vleugels, maar tegelijk blijft de markt gevoelig voor tegenvallers”, zegt Bob Maas, woningmarktspecialist van VEH. ”In het afgelopen jaar was er sprake van een inhaalslag van mensen die hun uitgestelde verhuisplannen alsnog tot uitvoering brengen. In gebieden waar de productie van nieuwbouwwoningen achterblijft bij de groeiende vraag zien we de prijzen weer stijgen.”

VEH stipt de nodige negatieve veranderingen voor het volgende jaar aan, waaronder de aanscherping van de leennormen en het verlagen van de grens van de Nationale Hypotheek Garantie. Maas: “Hoe alle wijzigingen in de markt uitpakken is op voorhand moeilijk te voorspellen. Het positieve effect van de lage rente en het stijgende vertrouwen kan deels teniet worden gedaan door de slinkende mogelijkheden van kopers om een passend huis te financieren.”

Bron: amweb.nl

December 6, 2014 0 Comments