Nieuws

Bij ons belanden zzp’ers niet onder op de stapel!!

VEH: ‘Zzp’ers belanden snel onder op stapel bij hypotheekadviseur’

Geldverstrekkers hebben steeds minder tijd nodig om een hypotheek rond te maken. Gemiddeld is de doorlooptijd teruggelopen van 36 tot 27 dagen. Dat blijkt uit gegevens die BNR opvroeg bij het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dat zelfstandigen en ouderen wel lang wachten, ligt volgens Vereniging Eigen Huis vooral aan de hypotheekadviseur.

VEH: ‘Zzp’ers belanden snel onder op stapel bij hypotheekadviseur’

BNR vroeg VEH-voorlichter Hans André de la Porte om de cijfers van HDN te duiden. De hogere doorloopsnelheid komt volgens hem door het toegenomen aantal rechttoe-rechtaan-hypotheken. “Als je in loondienst bent, is de bank daar wel blij mee. Je hypotheek kan er snel doorheen en dan kom je bijna in de buurt van ‘een hypotheek binnen een week.’ Maar als het iets ingewikkelder wordt, dan kan het veel langer duren”, zegt André de la Porte in gesprek met BNR.

Geen zin

Volgens de woordvoerder is vooral de situatie voor ouderen vervelend. “Ze hebben vaak een heel specifieke vraag om een deel van hun overwaarde te verzilveren om bijvoorbeeld hun huis aan te passen. Een heleboel hypotheekadviseurs slaken dan een diepe zucht want die hebben daar eigenlijk niet zo veel zin in, dat soort gecompliceerde aanvragen.”

Ook zzp’ers en andere zelfstandigen lopen volgens VEH te hoop tegen de adviseur. “Er ligt een grote stapel dossiers op het bureau van de hypotheekadviseur. Voor zelfstandigen is vaak extra informatie nodig. Dan komt er een mailtje: ‘Kunt u nog iets toesturen?’ Jaarstukken, prognoses voor volgend jaar, uittreksels van de KvK. Hoewel je soms al dezelfde dag reageert: jouw dossier ligt dan toch weer onderop de stapel. Dat zorgt ervoor dat voor zzp’ers zo’n aanvraag veel langer duurt.”

Jaarrekening lezen

Volgens André de la Porte zijn er ook zaken verbeterd in de branche. “Zodra je zei dat je ondernemer was, ging het luik dicht. Dat gaat nu beter. Bij de banken en hypotheekadviseurs zijn nu mensen aanwezig die een jaarrekening kunnen lezen, maar dat was echt een probleem.”

 

Bron: am:signalen

July 17, 2018 0 Comments

Veel huizenbezitters laten geld liggen door niet over te sluiten

Veel huizenbezitters laten geld liggen door niet over te sluiten

Zo’n 60 procent van de huizenbezitters ondertekent direct de brief van hun hypotheekverstrekker na het aflopen van de rentevaste periode, zonder te checken of ze elders goedkoper uit zijn. Daardoor lopen ze behoorlijk wat geld mis. “Terwijl het aflopen van de rentevaste periode juist een mooi moment is om boetevrij over te sluiten”, licht Thomas de Leeuw van Ikbenfrits.nl toe. Hij geeft zijn kijk op de oversluitmarkt.

Als je uitgaat van een gemiddelde rentevaste periode van zeven jaar, valt er bij iedere huizenbezitter om de zeven jaar een brief op de deurmat om de hypotheek te verlengen. Slechts zo’n veertig procent van de huizenbezitters kijkt bij het aflopen van de rentevaste periode om zich heen naar voordeliger opties. “Terwijl, de kans dat je van de 30 à 35 hypotheekverstrekkers precies de goedkoopste hebt getroffen is heel klein.

De meeste huizenbezitters hebben een hypotheek via ABN Amro, Rabobank of ING, die op dit moment niet het voordeligst zijn. Mede vanwege de komst van regiepartijen die een lage rente en goede voorwaarden kunnen bieden zijn er voordeliger opties,” verklaart De Leeuw.

Oversluitkosten snel terugverdiend
De belangrijkste reden om de brief direct te ondertekenen is dat het gewoon de makkelijkste optie is. Een overstap naar een andere hypotheekverstrekker betekent dat je allerlei documenten opnieuw moet verzamelen en kosten voor een notaris, hypotheekadvies en een nieuwe taxatie moet maken. Die kosten bedragen al gauw rond de 2.500 euro (wel aftrekbaar van de belastingen). Een grove berekening leert echter dat het een investering is die zich vrij gemakkelijk terugverdient. “Uit ons laatste onderzoek komt dat huizenbezitters bij oversluiten in de meeste gevallen kiezen voor een rentevaste periode van tien jaar. Per jaar besparen ze daarmee gemiddeld 1.300 euro. Voor de volle tien jaar zo’n 13.000 euro.”

Een grove berekening laat zien wat heel Nederland laat liggen. Er zijn zo’n vier miljoen hypotheken. Een zevende daarvan, bijna 600.000 huizenbezitters, staan ieder jaar voor het besluit om over te stappen. Als 60 procent dat niet doet lopen zij per jaar 360.000 x 1.000 euro mis, ofwel zo’n 360 miljoen euro.

Brede en smalle zin
De Leeuw maakt onderscheid tussen oversluiten in brede en in smalle zin. In brede zin kun je op ieder moment overstappen, alleen dan betaal je een boete. In smalle zin stap je over als de rentevaste periode afloopt. De Leeuw: “De voornaamste reden bij overstappen in smalle zin is een combinatie van een lagere rente en gunstiger voorwaarden. Stel je wilt de rente twintig jaar vastzetten, maar over vijf jaar verhuizen. Dan is het handig om te kiezen voor een hypotheekverstrekker die een verhuisregeling biedt. En mocht je over enige jaren een erfenis verwachten, dan is het aan te raden om een geldverstrekker te kiezen waar je boetevrij kunt aflossen. Bij oversluiten in brede zin is er vaak nog een extra reden: de behoefte aan meer zekerheid: over drie jaar loopt de rente af. Nu kun je tegen een historisch laag rentetarief en een lange rentevaste periode 20 jaar zekerheid kopen.”

Bekijk je klantendossiers
De Leeuw raadt hypotheekadviseurs aan om zeker als de renteherziening in aantocht is contact te zoeken met de klant en opnieuw te kijken welk aanbod het voordeligst is. “Wanneer er geen sprake is van een boete, is het bijna altijd voordeliger om over te sluiten. Als er wel sprake is van een boete, dan is het afhankelijk van de hoogte ervan of oversluiten zin heeft. Dat ligt wat ingewikkelder. Neem dus sowieso bij het einde van de rentevaste periode contact op met de klant, maar een periodieke doorlichting van de klantendossiers kan uiteraard ook geen kwaad.”

Hoe helpt Ikbenfrits.nl haar klanten bij het oversluiten? “Wij doen een kostenbatenanalyse: weegt het voordeel dat je behaalt doordat je minder rente betaalt op tegen de oversluitkosten en de eventuele boete? Als er een besparing is, kijken we verder naar de voorwaarden. Als er geen besparing is, vragen we de klant of er andere redenen zijn om te willen oversluiten, bijvoorbeeld als de klant meer zekerheid wil in de rentevaste periode. Ook dan kunnen we ze helpen.”

Onzekere periode voor de rentestand 
Qua rentes is het op dit moment wel een onzekere periode, vindt De Leeuw. Enerzijds hinten Centrale Banken naar renteverhogingen, anderzijds is er zoveel concurrentie tussen de hypotheekverstrekkers dat de rente eerder omlaag gaat dan omhoog. “Als de rente gaat stijgen, gebeuren er twee dingen: aan de ene kant kun je dan minder besparen op je maandlasten. Aan de andere kant wordt de boeterente dan lager. Het gaat om het verschil tussen de hypotheekverstrekkers: is de goedkoopste veel goedkoper dan waar je nu zit, dan is de overstap altijd interessant.”

November 22, 2017 0 Comments

Nederlanders minste moeite met betalen hypotheek

Het Economisch Bureau van de ING heeft in Europa een vergelijkend onderzoek gedaan, waaruit blijkt dat huizenbezitters in geen land zo weinig problemen hebben met het betalen van de hypotheek, als in Nederland. Om wat voor percentages spreken we hier dan?

Hypotheek betalen

1 op de 25

In ons land heeft slechts 4% van de huiseigenaren moeite met het betalen van de hypotheek. Gemiddeld genomen heeft in Europa bijna 20% moeite met het opbrengen van de maandelijkse lasten. In buurlanden ligt dit percentage iets lager, maar toch nog een stuk hoger dan in Nederland: in België gaat het om 1 op de 6 huizenbezitters, en in Duitsland om 1 op de 9.

Waarom is dit percentage in Nederland zo laag?

De ING kan voorgaande cijfers goed verklaren. In Nederland gelden namelijk relatief strenge inkomensnormen. Op basis van het bruto-inkomen wordt bepaald hoe hoog de hypotheek mag zijn. Hierdoor blijven de risico’s voor huizenkopers beperkt. De 4% die wel in de problemen komt, heeft vaak te maken met het verlies van een baan of een echtscheiding.

Stijgende huizenprijzen

Het Economisch Bureau deed verder nog onderzoek naar de verwachtingen m.b.t. tot de woningmarkt. Driekwart van de Nederlandse huizenkopers gaat ervan uit dat de huizenprijzen dit jaar en komend jaar nog verder zullen stijgen. Zo’n 10% denkt zelfs dat de woningprijzen nooit meer zullen dalen. In buurlanden is die groep veel groter (en minder realistisch). In België denkt bijvoorbeeld 40% van de huizenbezitters dat hun woning nooit meer in waarde zal dalen.

BRON: Hypotheekrente.nl

AUTHEUR: Francis Boer

October 2, 2017 0 Comments