Nieuws

Bij ons belanden zzp’ers niet onder op de stapel!!

VEH: ‘Zzp’ers belanden snel onder op stapel bij hypotheekadviseur’

Geldverstrekkers hebben steeds minder tijd nodig om een hypotheek rond te maken. Gemiddeld is de doorlooptijd teruggelopen van 36 tot 27 dagen. Dat blijkt uit gegevens die BNR opvroeg bij het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dat zelfstandigen en ouderen wel lang wachten, ligt volgens Vereniging Eigen Huis vooral aan de hypotheekadviseur.

VEH: ‘Zzp’ers belanden snel onder op stapel bij hypotheekadviseur’

BNR vroeg VEH-voorlichter Hans André de la Porte om de cijfers van HDN te duiden. De hogere doorloopsnelheid komt volgens hem door het toegenomen aantal rechttoe-rechtaan-hypotheken. “Als je in loondienst bent, is de bank daar wel blij mee. Je hypotheek kan er snel doorheen en dan kom je bijna in de buurt van ‘een hypotheek binnen een week.’ Maar als het iets ingewikkelder wordt, dan kan het veel langer duren”, zegt André de la Porte in gesprek met BNR.

Geen zin

Volgens de woordvoerder is vooral de situatie voor ouderen vervelend. “Ze hebben vaak een heel specifieke vraag om een deel van hun overwaarde te verzilveren om bijvoorbeeld hun huis aan te passen. Een heleboel hypotheekadviseurs slaken dan een diepe zucht want die hebben daar eigenlijk niet zo veel zin in, dat soort gecompliceerde aanvragen.”

Ook zzp’ers en andere zelfstandigen lopen volgens VEH te hoop tegen de adviseur. “Er ligt een grote stapel dossiers op het bureau van de hypotheekadviseur. Voor zelfstandigen is vaak extra informatie nodig. Dan komt er een mailtje: ‘Kunt u nog iets toesturen?’ Jaarstukken, prognoses voor volgend jaar, uittreksels van de KvK. Hoewel je soms al dezelfde dag reageert: jouw dossier ligt dan toch weer onderop de stapel. Dat zorgt ervoor dat voor zzp’ers zo’n aanvraag veel langer duurt.”

Jaarrekening lezen

Volgens André de la Porte zijn er ook zaken verbeterd in de branche. “Zodra je zei dat je ondernemer was, ging het luik dicht. Dat gaat nu beter. Bij de banken en hypotheekadviseurs zijn nu mensen aanwezig die een jaarrekening kunnen lezen, maar dat was echt een probleem.”

 

Bron: am:signalen

July 17, 2018 0 Comments

Een interessant stuk om te lezen!

‘Aflossingsvrije hypotheek is geen giftig product’

Brounen, werkzaam aan Tilburg University, pleitte er onlangs voor dat senioren overwaarde uit hun huis mogen lenen met een zogenaamde omkeerhypotheek. Het zou het paard achter de wagen spannen zijn als ze eerst de aflossingsvrije hypotheek naar nul afbouwen om de overwaarde vervolgens weer terug te lenen. Hij pleit er dan ook voor dat de aflossingsvrije hypotheek onderdeel blijft van de financiële planning.

Hoe kijkt u naar de discussie?

“De aflossingsvrije hypotheek is eigenlijk bedacht om het voordeel van de hypotheekrenteaftrek zo groot mogelijk te maken. Het was een product waarbij mensen heel veel rente betaalden en vervolgens veel aftrek kregen. Die tijd is nu voorbij en achteraf vinden hypotheekaanbieders dat ook wel een riskante aanpak. Ik snap de discussie dus heel goed, maar het is ook geen giftig product gebleken. Het is niet zo dat een hele generatie nu failliet gaat dankzij de aflossingsvrije hypotheek.”

Welke groepen moeten wat u betreft wel oppassen?

“Het is alleen maar gevaarlijk als de hypotheek afloopt als mensen in de zestig zijn en de hypotheek dan hoger is dan de waarde van het huis. Daar zijn natuurlijk niet zoveel gevallen van. Als je in Nederland dertig jaar lang in een huis hebt gewoond, heb je overwaarde. Er is dus niet echt een risico, niet voor de hypotheekaanbieder en niet voor de klant. Het is natuurlijk niet de bedoeling dat mensen er niet over nadenken en veronderstellen dat het wel goedkomt. Maar ‘het komt wel goed’ is sowieso niet een verstandige gedachte anno 2018 en dat geldt niet alleen voor de aflossingsvrije hypotheek.”

Mensen moeten sowieso meer nadenken over hun financiële toekomst?

“Ja, iedereen moet er rekening mee houden dat er de komende decennia steeds meer overheidsregelingen zullen verdwijnen en dat we steeds meer zelf gaan regelen. De overheid wil graag dat mensen langer thuis wonen. Dat moet dan wel ergens van betaald worden. Ik ken veel mensen die willen bijdragen, maar geld in het eigen huis hebben zitten. Ik denk dat het dan niet handig is om mensen te verbieden om aflossingsvrij te lenen. In heel veel gevallen kan dat juist een mooie oplossing zijn als aanvulling op het inkomen.”

Hoe zou lenen tegen de overwaarde in de praktijk moeten werken?

“Ik zou pleiten voor een type hypotheek waarbij je de termijn vastzet en het te lenen bedrag maximeert tot de helft van de woningwaarde. Vervolgens kan je de hypotheek in delen uitgekeerd krijgen of in één keer aflossingsvrij in het begin. Ik heb geen voorkeur voor het een of het ander, maar ik denk wel dat we dit type product nodig gaan hebben in de toekomst.”

Bron: Kop-Munt

May 29, 2018 0 Comments

Hogere WOZ kan geld opleveren

Aan een sterk gestegen WOZ-waarde van de eigen woning zitten niet alleen maar negatieve kanten. Zij kan er namelijk toe leiden dat een huiseigenaar minder hypotheekrente hoeft te betalen. Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) kan een huiseigenaar met een hypotheek van 250.000 euro en een fiscale aftrek van 42 procent zich tot 580 euro netto per jaar besparen.
Het huis moet dan wel zijn gefinancierd met een zogenoemde top-hypotheek. Dat is een hypotheek die hoger is dan 75 procent van de executiewaarde van de woning. Mensen met een dergelijke hypotheek betalen vaak honderden euro’s extra rente in de vorm van een risico-opslag. Omdat de waarde van woningen landelijk sterk is gestegen, kan deze opslag komen te vervallen, liet de vereniging vrijdag weten.

De WOZ-waarde is bepalend voor de berekening van het eigenwoningforfait, het bedrag dat huizenbezitters bij hun belastbaar inkomen moeten optellen. Ook is het bepalend bij de vaststelling van de OZB. De gemeenten versturen op dit moment de WOZ-beschikkingen naar de woningeigenaren. Daarin is sprake van zeer forse stijgingen. Die zijn een gevolg van de aanzienlijke waardevermeerdering van huizen. Volgens de Vereniging Eigen Huis gaat de WOZ-waarde met gemiddeld 50 procent omhoog.

Eigen Huis adviseert huizenbezitters de WOZ-waarde goed te controleren. “De waarde die vermeld staat, moet kloppen met de vrije markt.” Een te hoog getaxeerd huis levert hogere belastingaanslagen op. Het effect van de forse waardestijging kan in verscheidene gemeenten extra ingrijpend zijn. Iedere gemeente bepaalt immers zelf haar OZB-tarief.

Huiseigenaren kunnen zelf de door de gemeente opgegeven waarde controleren via de website van Eigen Huis. Volgens de vereniging hebben al meer dan 60.000 mensen hun nieuwe WOZ-waarde op deze manier getoetst. Als de woning aantoonbaar hoger is getaxeerd dan vergelijkbare huizen in hetzelfde gebied, kan dit worden gebruikt als argument bij een bezwaarschrift aan de gemeente.

BRON: ANP

April 3, 2018 0 Comments