Er lijkt geen rem te staan op de almaar verder dalende hypotheekrente. Wie vorige week een hypotheek van 250.000 euro afsloot en de rente voor tien jaar vastzette, was gemiddeld 120 euro per maand voordeliger uit dan een jaar geleden. Uit data van Moneyview blijkt dat de hypotheekrente op zo’n hypotheek gemiddeld 3,08 procent bedroeg, terwijl dat een jaar geleden nog 4,07 procent was. In 2011 stond die rente zelfs op 4,89 procent.
Goedkoper wonen
Dat betekent dat de maandlasten bij een nieuwe hypotheek flink gedaald zijn. Een hypotheek van 250.000 euro met NHG een rentevaste periode van 10 jaar kost netto zo’n 371,7 euro (bij hypotheekrenteaftrek tegen 42 procent). Een jaar geleden waren de netto lasten van zo’n hypotheek 492 euro per maand, in 2012 584 euro en in 2011 590 euro per maand.
Hypotheeknemers mogen ECB-president Mario Draghi dankbaar zijn. De centrale bankier verlaagde in september het belangrijkste rentetarief voor de Europese banken naar iets boven nul. Daardoor daalde ook de hypotheekrente flink.
Besparen
Ook de rente op andere hypotheekvormen is flink gezakt. De rente op een hypotheek met rentevaste periode van 5 jaar bedroeg vorige week gemiddeld 2,55 procent, concludeert Moneyview. Een jaar eerder was dat 3,29 procent. Ten opzichte van 2011 is het verschil nog groter, toen stond de rente op 4,2 procent.
De variabele rente is gezakt van gemiddeld 2,7 procent vorig jaar naar 2,39 procent vorige week. Bij een hypotheek van 250.000 euro en hypotheekrenteaftrek tegen 42 procent betekent dat een maandelijkse besparing van meer dan 35 euro.
Oversluiten?
Helaas merken de meeste huizenbezitters de daling nog niet in hun maandlasten, omdat zij hun rente jaren geleden voor een hoog tarief hebben vastgezet.
Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is in november opnieuw naar een hoogtepunt geklommen. De Eigen Huis Marktindicator van Vereniging Eigen Huis steeg met 2 punten naar 105. Maar VEH rekent zich ondanks de positieve cijfers nog niet rijk.