Nieuws

Gemiddelde rente ruim 1% lager…

Afgelopen week verlaagden weer enkele geldverstrekkers hun hypotheekrentes. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente ging dit jaar al met ruim 0,3% naar beneden en 20-jaarsrente zelfs met bijna 0,55%. De daling van de hypotheekrentes is nu al langere tijd aan de gang. In vergelijking met een jaar geleden liggen de gemiddelde rentes zelfs ongeveer 1,3% lager.

…maar nog steeds 1% te hoog

Maar Vereniging Eigen Huis stelt dat de banken op dit moment extra winstmarges maken van ongeveer 1% bovenop de normale winstmarge. De hypotheekrentes zouden volgens Eigen Huis dus nog 1% lager kunnen liggen, net als in de omliggende landen. Dat zou je ongeveer € 200 bruto per maand schelen bij een hypotheek van € 250.000.

Maxima aan overwinsten

Oorzaak van de extra winstmarges is dat de grote banken nog steeds een heel groot marktaandeel hebben van ongeveer 70%. Banken willen niet een al te scherpe rente bieden omdat ze die ook door moeten rekenen aan hun bestaande klanten die een nieuwe rentevaste periode krijgen. Nieuwkomers op de markt hebben nog een te beperkte invloed op de rentestand. Eigen Huis pleit er daarom voor dat de overheid maxima gaan stellen voor de winstmarges, net als bij energie.

BRON: De Hypotheekshop

Op 1 juli vinden er twee belangrijke verlagingen plaats bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG): er kan fors minder maximaal geleend worden en de maximale NHG grens gaat omlaag.

Denk je na over het kopen van een huis? Dan is dit een goed moment om in actie te komen.

Maximale hypotheek met NHG omlaag

Vanaf 1 juli 2015 kan er minder geleend worden met NHG dan nu. Dat komt doordat er vanaf dat moment lagere financieringslastpercentages gehanteerd moeten worden als de rentes onder de 3,5% liggen. Dit is bij de huidige 10 jaar vaste hypotheekrente inderdaad het geval. Het gevolg is dat het maximale leenbedrag met ongeveer 4 tot 7% daalt. In de praktijk betekent dit € 10.000 tot € 15.000 minder, afhankelijk van je inkomen en eventueel dat van je partner.

Rekenvoorbeeld

Stel er zijn twee inkomens: € 35.000 en € 10.000. Bij de huidige gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente van 2,65% kun je op dit moment € 218.692 lenen. Als de hypotheekrente gelijk blijft, dan kun je vanaf 1 juli € 209.386 lenen. Dat is bijna € 10.000 minder. Als de hypotheekrente in hetzelfde tempo daalt als in het eerste kwartaal (januari-maart), dan komt deze uit op 2,35% en kun je nog maximaal € 203.296 lenen. Een daling van ruim € 15.000 ten opzichte van nu.

NHG grens omlaag naar € 245.000

Per 1 juli 2015 gaat ook de NHG grens verder omlaag. De maximale hypotheek met NHG is nu € 265.000 en wordt € 245.000. Omdat dit inclusief bijkomende kosten is, geldt dat vanaf 1 juli een woning maximaal € 231.132 mag kosten. Dit is nu € 250.000. Dus heb je plannen om een huis rond de € 230.000 à € 250.000 te kopen? Dan kan je fors besparen op de rente die je moet betalen, als je dat voor 1 juli doet en dus nog profiteert van de hogere NHG-grens. De datum waarop de offerte wordt aangevraagd, is voor de NHG bepalend. Als je een hypotheek zonder NHG afsluit, dan is de rente dorogaans 0,6 tot 1,2% hoger.

Verhuisplannen?

Kortom: als je van plan bent een huis te kopen, dan kan het slim zijn om nu in actie te komen. Je moet natuurlijk niet overhaast te werk gaan, maar het kan je veel geld schelen. Gerard Tool of Mark Boetje gaan graag met jou om tafel om de mogelijkheden te bespreken. Wij nemen de kosten voor het vrijblijvende kennismakingsgesprek trouwens voor onze rekening.

BRON: De Hypotheekshop